Riqualificazione e rifunzionalizzazione della Corte di Fossoli
Overview del progetto
La Corte di Fossoli è un complesso storico dichiarato di interesse culturale ai sensi del D.Lgs. 42/2004. L’intervento rientra nel PNRR – M5C2, Investimento 2.3 – Programma Innovativo per la Qualità dell’Abitare e mira alla conservazione, al miglioramento sismico e alla rifunzionalizzazione dell’intero comparto.
Key facts del progetto
Parametro
Valore
Superficie riqualificata
CUP 2 (residenziale)
3.385,28 m²
CUP 3
5.767,92 m²
Unità abitative
15
Contesto
Situata a ovest della frazione di Fossoli, la corte conserva l’impianto di un’antica struttura agricola di epoca ottocento-novecentesca.
L’intero complesso confina con:
- Via Mare di Barents (nord)
- Via Mar Nero (est)
- Via Mare di Norvegia (sud)
- Via Mare del Nord (ovest)
La sua valenza storica e la posizione strategica ne hanno fatto un elemento prioritario per gli interventi programmati dal Comune di Carpi.
Obiettivi dell’intervento
Il progetto è stato sviluppato con finalità integrate:
- Recuperare e conservare gli elementi architettonici storici.
- Migliorare il comportamento sismico dell’intero comparto.
- Riorganizzare gli spazi per aumentarne funzionalità e accessibilità.
- Introdurre nuove funzioni sociali, culturali e residenziali.
- Riqualificare il contesto urbano circostante.
Linee guida progettuali
L’approccio tecnico si basa su principi di compatibilità, reversibilità e rispetto delle preesistenze.
Interventi principali
- Miglioramento sismico con obiettivo ≥ 60% dei requisiti per edifici di nuova costruzione.
- Conservazione delle componenti storiche recuperabili.
- Sostituzione selettiva degli elementi degradati o non più funzionali.
- Integrazione di sistemi reversibili compatibili con la struttura originaria.
- Adeguamento alle normative antincendio e agli standard tecnici vigenti.
- Riorganizzazione degli spazi interni per migliorare accessibilità e manutenibilità.
- Riqualificazione urbana degli spazi comuni e delle aree esterne.
Destinazioni d’uso previste
Servizi socio-assistenziali
- Centro diurno per persone con disabilità
- Centro residenziale dedicato
Funzioni culturali e aggregative
- Edificio polifunzionale con cucina attrezzata per eventi, iniziative pubbliche e mercato contadino a km 0
- Ex Villa destinata a:
o sale studio
o lettura
o mostre
o attività culturali - Osservatorio e aree attrezzate per attività didattiche e gite scolastiche
Ambiti residenziali
- Totale 22 alloggi
o 7 ERP
o 15 ERS - Impostazione orientata a mixité sociale e qualità dell’abitare
Aree esterne e servizi
- Parcheggi con coperture fotovoltaiche
- Piazza centrale per sagre e mercato agricolo
- Ampia area verde con percorsi storici e naturalistici dedicati a flora e fauna local
Stralci operativi
Il progetto è stato suddiviso in tre fasi principali, per una gestione coordinata delle attività:
Stralcio 1
Riqualificazione fabbricati n. 2 e n. 10
- Interventi strutturali
- Restauri sulle facciate
Stralcio 2
Riqualificazione fabbricati n. 4, 6 e 7
Stralcio 3
- Sistemazione complessiva del lotto
- Riqualificazione fabbricato n. 5
Sintesi tecnica finale
La riqualificazione della Corte di Fossoli è un intervento complesso che integra esigenze strutturali, conservative e funzionali.
La chiarezza degli stralci operativi, la definizione delle funzioni d’uso e l’attenzione al miglioramento sismico costituiscono gli elementi cardine del progetto. La trasformazione del comparto rispetta l’impianto storico originario, introducendo soluzioni coerenti con i vincoli e funzionali alle nuove esigenze della comunità.
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