Nel cuore del centro storico di Modena, all'interno dell'antica cinta muraria, l'Ex Caserma Fanti rappresenta uno dei più significativi complessi ottocenteschi della città. Un edificio che, nel corso del tempo, ha assunto destinazioni d'uso differenti, mantenendo un forte legame con il contesto storico e urbano in cui si inserisce.
Tra il 2021 e il 2025 GARC Costruzioni ha eseguito i lavori di ha eseguito i lavori di restauro e consolidamento dell'intero complesso, finalizzati alla trasformazione dell'ex caserma in 32 residenze di pregio. L'intervento ha restituito nuova funzionalità all'edificio, preservandone il carattere architettonico e integrando le nuove esigenze abitative nel rispetto delle caratteristiche originarie.
Parametro
Valore
Committente
Nobel Srl
Località
Modena (MO)
Periodo lavori
2021 – 2025
Tipologia intervento
Restauro, consolidamento strutturale e rigenerazione
Categoria prevalente
OG2 – Restauro e manutenzione dei beni immobili sottoposti a tutela
Ulteriori categorie
OS2A – OG11 – OS4
Destinazione finale
32 residenze di pregio
Contesto
L’Ex Caserma Fanti è stata oggetto di un articolato progetto di recupero finalizzato al cambio di destinazione d’uso da complesso militare a residenza.
La nuova distribuzione degli spazi è stata progettata nel rispetto dell’impianto originario del fabbricato, valorizzando gli elementi architettonici esistenti attraverso soluzioni coerenti con il carattere storico del complesso.
Le lavorazioni sono state sviluppate nel rispetto dei vincoli imposti dalla tutela dei beni culturali, con l’obiettivo di preservare le caratteristiche storiche del complesso e adeguarlo alle esigenze dell’edilizia residenziale contemporanea.
Obiettivi dell'intervento
Il progetto è stato sviluppato con l’obiettivo di rigenerare l’Ex Caserma Fanti attraverso un percorso di restauro conservativo e consolidamento strutturale, rendendo il complesso idoneo ad accogliere 32 residenze di pregio.
Le attività sono state orientate a:
- consolidare le strutture esistenti;
- recuperare gli elementi architettonici e costruttivi di pregio;
- integrare i nuovi impianti tecnologici;
- realizzare una nuova distribuzione degli spazi nel rispetto dell’impianto originario dell’edificio.
Principali lavorazioni eseguite
Le lavorazioni hanno interessato l’intero complesso attraverso opere di restauro, consolidamento e adeguamento funzionale.
Le principali attività hanno compreso:
- demolizioni controllate e opere propedeutiche;
- restauro lapideo dei prospetti esterni;
- consolidamento delle strutture verticali;
- consolidamento e restauro di volte, solai e coperture;
- recupero e restauro delle strutture lignee;
- realizzazione di nuove pavimentazioni in cotto e materiali compatibili;
- restauro dei serramenti esistenti e realizzazione di nuovi serramenti in legno coerenti con quelli originari;
- realizzazione degli impianti elettrici, speciali, meccanici e idrici;
- infrastrutture e sistemazioni esterne, comprensive di giardini e nuove piantumazioni;
- restauro degli elementi lapidei.
Ambiti di intervento
Consolidamento strutturale
Le opere hanno interessato le strutture verticali e orizzontali dell’edificio, intervenendo su murature, volte, solai e coperture per migliorarne la sicurezza e la durabilità.
Restauro architettonico
Gli interventi conservativi hanno riguardato i prospetti, gli elementi lapidei, le pavimentazioni, i serramenti e le strutture lignee, preservando le caratteristiche originarie del complesso.
Impianti tecnologici
Il progetto ha previsto la realizzazione di nuovi impianti elettrici, speciali, meccanici e idrici, integrati con soluzioni compatibili con il valore storico dell’edificio e con la nuova destinazione residenziale.
Sistemazioni esterne
Le lavorazioni hanno interessato anche gli spazi aperti del complesso, comprendendo infrastrutture, giardini e nuove alberature, con l’obiettivo di valorizzare il rapporto tra edificio e contesto urbano.
Valore dell'intervento
Il recupero dell’Ex Caserma Fanti rappresenta un esempio di come il restauro conservativo possa accompagnare la trasformazione di un edificio storico verso nuove funzioni abitative, mantenendo riconoscibile la sua identità architettonica.
La complessità del progetto ha richiesto il coordinamento di competenze specialistiche nel consolidamento strutturale, nel restauro architettonico e nell’integrazione dei nuovi impianti, garantendo un equilibrio tra conservazione e nuove funzioni nel pieno rispetto del contesto urbano.
Sintesi tecnica finale
Il recupero dell’Ex Caserma Fanti ha richiesto quattro anni di attività, coinvolgendo interventi di ristrutturazione, consolidamento strutturale, restauro conservativo e adeguamento impiantistico sviluppati nel rispetto delle prescrizioni previste per gli edifici sottoposti a tutela.
L’esperienza maturata in questo cantiere conferma la capacità di Garc Costruzioni di operare su progetti complessi di rigenerazione del patrimonio edilizio, coniugando conservazione, innovazione e nuove destinazioni d’uso.
Interventi di restauro e rifunzionalizzazione
Ogni intervento di restauro richiede competenze specifiche e un approccio capace di coniugare conservazione, innovazione e nuove esigenze funzionali.
Garc Costruzioni realizza interventi di restauro, consolidamento e rifunzionalizzazione su beni vincolati, edifici di pregio e complessi monumentali, affiancando committenti pubblici e privati nella valorizzazione del patrimonio architettonico.
