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Riqualificazione e rifunzionalizzazione della Corte di Fossoli

Overview del progetto

La Corte di Fossoli è un complesso storico dichiarato di interesse culturale ai sensi del D.Lgs. 42/2004. L’intervento rientra nel PNRR – M5C2, Investimento 2.3 – Programma Innovativo per la Qualità dell’Abitare e mira alla conservazione, al miglioramento sismico e alla rifunzionalizzazione dell’intero comparto.

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Key facts del progetto

Parametro

Valore

Area complessiva
~17.000 m²
Superficie riqualificata

Superficie riqualificata

  CUP 2 (residenziale)

  3.385,28 m²

  CUP 3

  5.767,92 m²

Unità abitative

Unità abitative

ERP
7
ERS

15

Stralci operativi
3
Vincolo storico-artistico
D.Lgs. 42/2004

Contesto

Situata a ovest della frazione di Fossoli, la corte conserva l’impianto di un’antica struttura agricola di epoca ottocento-novecentesca.

L’intero complesso confina con:

  • Via Mare di Barents (nord)
  • Via Mar Nero (est)
  • Via Mare di Norvegia (sud)
  • Via Mare del Nord (ovest)

 

La sua valenza storica e la posizione strategica ne hanno fatto un elemento prioritario per gli interventi programmati dal Comune di Carpi.

Obiettivi dell’intervento

Il progetto è stato sviluppato con finalità integrate:

  • Recuperare e conservare gli elementi architettonici storici.
  • Migliorare il comportamento sismico dell’intero comparto.
  • Riorganizzare gli spazi per aumentarne funzionalità e accessibilità.
  • Introdurre nuove funzioni sociali, culturali e residenziali.
  • Riqualificare il contesto urbano circostante.

Linee guida progettuali

L’approccio tecnico si basa su principi di compatibilità, reversibilità e rispetto delle preesistenze.

Interventi principali

  • Miglioramento sismico con obiettivo ≥ 60% dei requisiti per edifici di nuova costruzione.
  • Conservazione delle componenti storiche recuperabili.
  • Sostituzione selettiva degli elementi degradati o non più funzionali.
  • Integrazione di sistemi reversibili compatibili con la struttura originaria.
  • Adeguamento alle normative antincendio e agli standard tecnici vigenti.
  • Riorganizzazione degli spazi interni per migliorare accessibilità e manutenibilità.
  • Riqualificazione urbana degli spazi comuni e delle aree esterne.
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Destinazioni d’uso previste

Servizi socio-assistenziali

  • Centro diurno per persone con disabilità
  • Centro residenziale dedicato

 

Funzioni culturali e aggregative

  • Edificio polifunzionale con cucina attrezzata per eventi, iniziative pubbliche e mercato contadino a km 0
  • Ex Villa destinata a:
    o    sale studio
    o    lettura
    o    mostre
    o    attività culturali
  • Osservatorio e aree attrezzate per attività didattiche e gite scolastiche

 

Ambiti residenziali

  • Totale 22 alloggi
    o   7 ERP
    o   15 ERS
  • Impostazione orientata a mixité sociale e qualità dell’abitare

 

Aree esterne e servizi

  • Parcheggi con coperture fotovoltaiche
  • Piazza centrale per sagre e mercato agricolo
  • Ampia area verde con percorsi storici e naturalistici dedicati a flora e fauna local

Stralci operativi

Il progetto è stato suddiviso in tre fasi principali, per una gestione coordinata delle attività:

 

Stralcio 1

Riqualificazione fabbricati n. 2 e n. 10

  • Interventi strutturali
  • Restauri sulle facciate
 

Stralcio 2

Riqualificazione fabbricati n. 4, 6 e 7

Stralcio 3

  • Sistemazione complessiva del lotto
  •  Riqualificazione fabbricato n. 5

Sintesi tecnica finale

La riqualificazione della Corte di Fossoli è un intervento complesso che integra esigenze strutturali, conservative e funzionali.
La chiarezza degli stralci operativi, la definizione delle funzioni d’uso e l’attenzione al miglioramento sismico costituiscono gli elementi cardine del progetto. La trasformazione del comparto rispetta l’impianto storico originario, introducendo soluzioni coerenti con i vincoli e funzionali alle nuove esigenze della comunità.

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